Comment calculer Zakat sur la propriété locative à l'islam
Wa `Alaykum as-Salamu wa rahmatullahi wa barakatuh.
Au nom d'Allah, le plus gracieux, le plus miséricordieux.
Tous les éloges et remerciements sont dus à Allah, et la paix et les bénédictions sont sur son messager.
Dans cette fatwa:
Les chercheurs diffèrent sur cette question. Certains disent que les propriétés locatives ne sont pas zakatables à moins que les destinées à la vente, tandis que d'autres considèrent la valeur de loyer ou de propriété comme des actifs zakatables. Zakah peut être payé sur un revenu net ou brut (5 à 10%), ou sur la valeur de la propriété plus le loyer restant à 2,5%. Choisissez la vue qui s'aligne sur votre conscience et votre piété.
Dans sa réponse à votre question, Dr. Monzer Kahf, Professeur de finance islamique et d'économie à la Faculté des études islamiques du Qatar, États:
Pourquoi il n'y a pas de consensus sur Zakat pour la propriété locative
Tout d'abord, il est juste d'être confus à propos de tout cela pour cette question elle-même n'a pas encore été réglée entre les érudits musulmans et il n'y a pas de texte spécifique sur cette question. C'est une question de (raisonnement savant). Les arguments existants sont les suivants:
Le point de vue des juristes traditionnels: aucun zakat n'est requis
1- Juristes traditionnels: Ils disent que ce n'est pas quelque chose que vous voulez vendre, ni aucune autre chose dont nous avons un texte concernant sa zakatabilité. Ce n'est pas non plus quelque chose que nous pouvons dériver une décision par analogie ou.
Par conséquent, il n'est pas soumis à Zakah. Ils ajoutent également le fait que les bâtiments à louer existaient dans le passé, bien qu'à petite échelle, et les juristes, au moment glorieux de la floraison des connaissances et ne les considéraient pas soumis à Zakah. Par conséquent, cette opinion stipule que les biens locatifs ne sont pas zakatables.
La vue moderne: Zakah basée sur les revenus de location
2- Plusieurs autres chercheurs considèrent la propriété locative comme une richesse qui est investie, ce qui, à son tour, fait une différence entre les riches et les pauvres. Le principe général qui est venu dans le verset de Surat at-Tawbah est que Zakah est sur «l'argent) et une propriété locative relève de ce type de richesse. Il y a aussi un authentique hadith qui dit que Zakah est un devoir sur les riches, et le propriétaire de la propriété locative est riche. Par conséquent, il doit être soumis à Zakah.
Les chercheurs soutiennent que Zakah est calculé à partir du loyer net (après le paiement de l'assurance, des taxes, de l'entretien et d'autres dépenses connexes) à un taux de 10%, similaire aux produits agricoles qui sont arrosés par la pluie, ou sur le loyer brut (avant les déductions) au taux de 5%. Ceci est basé sur une analogie faite avec les terres agricoles où ses produits ont Zakah.
L'analogie de l'actif d'investissement: zakat sur la valeur de la propriété
D'autres personnes, dont moi-même, soutiennent que la propriété locative, étant un actif d'investissement, est plus similaire à la capitale des commerçants ou des marchands. Le bétail est également similaire aux actifs de location car les Arabes détenaient du bétail comme capital d'investissement.
Par conséquent, Zakah doit être calculé sur la valeur de l'actif lui-même plus tout montant du loyer laissé à la fin de l'année lunaire (après le paiement de toutes les dépenses de la propriété elle-même et des dépenses familiales) et le taux serait de 2,5%.
En d'autres termes, à la fin de l'année, vous regardez la valeur marchande de la propriété, ajoutez d'autres actifs zakatables que vous avez, comme l'argent et les actions, etc., puis calculer Zakah à 2,5%.
Vous devriez faire votre choix dans l'une de ces opinions, mais votre choix devrait être basé sur la façon dont votre sensation dans votre cœur et la conscience de Dieu et la piété.
Allah Tout-Puissant sait le mieux.
